Tevhid ve ifraz işlemi nasıl yapılır?

İfraz ve tevhid işlemleri, gayrimenkul geliştirme süreçlerinde önemli bir rol oynamaktadır. Bu süreçler, mülklerin parçalanması veya birleştirilmesi açısından belirli adımları içermekte olup, imar planlarıyla uyumlu hale getirilmesi gereken mülkiyet haklarını düzenlemektedir. Bu nedenle, bu işlemlerin doğru bir şekilde gerçekleştirilmesi, hem bireysel mülk sahipleri hem de toplumsal ihtiyaçlar açısından hayati öneme sahiptir.

İfraz ve tevhid işlemleri şu şekilde yapılır:

1. İfraz İşlemi:

   • Harita Hazırlığı. İmar planına ve yönetmeliğe uygun şekilde ifraz haritası hazırlanır. Bu harita, serbest çalışan harita-kadastro mühendisleri tarafından düzenlenir.
   • Harç Ödemesi. Harita tamamlandıktan sonra, 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu uyarınca ayırma-birleştirme harcı ödenir.
   • Başvuru. İfraz işlemi için belediyenin sorumluluk alanında ise belediye encümenine, değilse il idare kuruluna başvurulur.
   • Onay ve Tescil. Gerekli belgelerin tesliminin ardından işlem 30 gün içinde sonuçlandırılır, ardından imar planı 15 gün içinde tapu müdürlüğüne teslim edilir ve tescil işlemi bir ay içinde tamamlanır.

2. Tevhid İşlemi:

   • Başvuru. Tevhid işlemi için lisanslı harita bürolarına veya kadastro müdürlüğüne başvuru yapılır.
   • Onay. Belediye encümeni veya il idare kurulunun onayına tabidir.
   • Tescil. Onay sonrası parselasyon planları kesinleşir ve 15 gün içinde tescil işlemi için tapu sicil müdürlüğüne gönderilir.

İfraz ve tevhid işlemleri, imar planlarına uygun yapılaşma, kamu hizmet alanları oluşturma ve mülkiyet haklarını plan kararlarıyla uyumlu hale getirme amacıyla yapılır.